20억 복권 분배 임박 서울 강남 청약 래미안 원펜타스 7월 분배 일정 준비물 정리해보자!
서울에 거주하시는 분들은 7월에 출시 예정인 최대 20억 원 상당의 로또 복권 청약에 꼭 신청하세요.래미안 원펜타스는 신반포 15구역에 재건축된 아파트로, 평당 청약가가 6,737만원으로 역대 최고치를 기록한 것으로 집계됐습니다.그럼에도 불구하고 주변 아파트 평당 가격이 1억원에 육박하고 있어, 많은 분들이 로또 청약가가 최대 20억 원에 달할 것으로 예상하고 있습니다.오늘은 서울 강남 래미안 원펜타스 청약에 앞서 준비해야 할 사항과 청약 조건을 정리해드리겠습니다.1. 사업 세부 정보
위치 : 서울특별시 서초구 반포동 12번지 규모 : 지하 4층 ~ 지상 35층, 6개동(총 641세대) 입주일 : 2024년 7월 일반분양세대수 : 292세대 거주의무 3년, 재분양제한 3년, 재수선제한 10년 래미안원펜타스는 서울특별시 서초구 반포동 12번지에 위치한 아파트 단지로, 신반포아파트 15차 재건축 사업입니다. 편리한 교통, 우수한 학력, 풍부한 편의시설 등으로 살기 좋은 동네입니다. 2. 위치
신반포역에서 도보 2분거리에 있으며, 횡단보도를 이용하지 않고도 반포초등학교, 반포중학교까지 갈 수 있습니다. 또한 고속버스터미널역까지 도보로 약 15분 정도 소요되어 3, 7, 9호선을 이용하기 편리합니다. 또한 신세계백화점, 뉴코아 강남점, 서울성모병원을 도보로 이용할 수 있는 장점도 있습니다. 입지가 가장 좋습니다. 3. 매매가
매매가는 평당 6,737만원으로 분양가상한제 적용 아파트 가운데 가장 높은 매매가라고 합니다. (바로 직전에 분양된 강남 잠원동 메이플자이아파트의 평당가는 6,705만원이었습니다.)
다만 입지도 좋고, 단위당 매매가가 7500만원이 넘을 것이라는 예측이 많았고, 그 지역의 시세를 살펴보면 매매가가 싸게 나온 것은 사실입니다. 84타입을 낙찰한다면 시세차이는 무려 20억 이상입니다. 다만, 분양후 분양이고 이미 조합원들이 입주를 시작했기 때문에 계약과 동시에 잔금을 납부할 수 있을 것입니다. 돈이 얼마나 필요할까요?
청약법 개정으로 현재 거주요건이 3년 연기되었습니다. 따라서 지금 자금이 부족하다면 먼저 전세금을 주고 나중에 입주해서 5년 거주요건을 충족할 수 있습니다. 다만 입주하는 곳이고 전세금을 바로 찾아야 하므로 전세가격을 시세보다 낮게 책정해야 할 수도 있습니다. 84형에 전세금을 15억원으로 책정한다면 필요한 자금은 8억원입니다. 실제 입주의 경우 강남은 투기과열지역이라 LTV 50%가 적용되고 DSR만 충족되면 매매가격의 절반 정도가 나옵니다. 다만 이 경우 제 소득은 최소 1억원 이상이어야 합니다. 더불어 옵션과 취득세, 관리비 등으로 1억원이 더 필요하다는 것을 알아야 합니다. 따라서 84형 기준으로 현금 10억 원을 가지고 있어도 안전합니다. 당첨 통장 보너스 포인트는 무엇인가요?
직전에 분양된 메이플자이의 당첨점수는 69~79점이었습니다.이를 기준으로 최소 70점 이상의 청약계좌가 있어야 당첨 가능성이 있으며, 반포래미안원펜타스에는 고가계좌 보유자가 더 몰릴 것으로 보입니다.청약조건(입주자 모집공고일 기준) 서울, 인천, 경기에 거주하는 19세 이상 세대주(세대원 불가) 무주택자 및 1주택자도 신청 가능 청약계좌 입금 필수 다만 반포는 투기과열지역으로 서울에 2년 이상 거주한 무주택 세대주가 우선입니다.실제로는 서울에 2년 이상 거주한 무주택 세대주 대부분이 당첨됩니다.다만 1주택자라면 25% 추첨제도가 있으니 자금이 여유롭다면 꼭 시도해보는 것을 추천합니다. 여기서는 래미안 원펜타스 매매가, 필요자금, 예상 청약조건, 대출조건을 정리해보았습니다. 서울에 2년째 거주하고, 경제적 여유가 있는 세대주이신 분들은 꼭 이 청약을 시도해보시기 바랍니다. #서울청약 #서울아파트청약 #래미안원펜타스 #래미안원펜타스청약조건 #래미안원펜타스매매가 #래미안원펜타스대출 #래미안원펜타스청약자격