투기과열지구와 조정지역의 차이
부동산 취득조건에서 반드시 고려해야 할 요소는 취득시점, 보유시점, 양도시점의 3가지로 구분할 수 있다. 여기서, 처음으로 주택을 소유하거나 취득하는 경우에는 취득등록세가 중과되어 각 부동산 규제의 내용이 조금씩 변경됩니다.
우선 현재 전국 부동산 시장이 좋다고는 할 수 없어 작성자가 소재한 부산광역시의 경우에도 일부 일반지구를 제외한 모든 지역에서 조정대상지역이 해제됐다. 중구, 기장군이라 미분양 아파트와 건설업 활성화를 위해 예전보다 가격이 조금 오른다. 주택시장이 좋아지고 있다고 봅니다.
하지만 조정 대상 지역을 투기과열지구로 지정한다고 해서 크게 달라지는 것은 아니다. 아직까지 미달청약, 미분양, 후청약, 예비무순위청약, 일반공급 등을 통해서는 해결되지 않고 있습니다. 최초 취득 당시의 상황을 살펴보면,
투기과열지구의 경우 1주택에 대한 등록세는 농업특별세를 포함해 1.1~1.3%로 실제 주거 소비자에게 적합하지만, 2주택 취득 시에는 8%로 인상되고, 주택 3채에는 12%의 무거운 부동산세가 부과됩니다. 비조정지역의 세율은 동일하며, 취소의 경우 4주택 이상은 12%로 한 단계 낮아진다.
특히 청약 경쟁률이 점점 심해지는 1순위 청약 조건을 강화하고, 금융권 부담을 가중시키는 LTV DTI를 40%로 인하한다. 사실 이렇게 되면 아파트를 소유할 여유가 없으면 소유하지 말고, 새 건물을 공급할 때 소유권 이전등록을 하지 말라는 말이나 마찬가지인 것 같습니다. 고가주택인 9억 원 초과 아파트의 경우 금리를 20%로 낮추고, 해당 주택담보대출 상환액도 20%로 인하한다. 가구 당 1회만 적용됩니다.
투기과열지구보다는 조정대상지역에서 소유권 이전등록이 조금 더 원활하게 이루어질 수 있다. 기존 취직등록세 과세는 그대로, LTV는 50%로 조금 높아졌고, 부동산 규제가 전혀 없는 경우 아파트 단지를 신청하거나 보유할 때 보통 70%를 적용한다. 이는 공공분양과 개인분양 모두 마찬가지인 것으로 보이며, 양도소득세의 경우 기본세율은 2주택은 20%, 3주택은 30%이다.
분양권 전매기간은 투기과열지구의 경우 5년, 조정지역은 3년, 해제 후 6개월로 단축된다. 주택자금계획의 경우 취소가 필수는 아닙니다. 전자의 경우 조달계획에 지원자료가 추가된다. 후자의 경우 주택금융계획이다. 그것을 작성해야합니다. 그리고 양도세 사기의 경우 2년만 보유하면 취소가 가능합니다. 후자의 경우 2년 동안만 보유하면 됩니다. 2년 실거주 요건이 필요하며, 마지막으로 재개발·재건축 지역이라도 조합원 입주권 양도가 불가능하고 기타 제한사항도 따른다. 요즘 매매가격 상한제를 적용한 아파트단지, 민간공원 특별사업 산림지역 아파트단지 등이 모두 어려운 시기를 겪고 있다. 이런 상황을 겪으면서 미분양 부동산을 해결하려면 더 나은 주택이 필요합니다. 최근 출산가구 취득세 감면혜택이 좋은 예라고 생각합니다.